亲历贝壳成都真房源 “较真团”:一周验了30套房,没发现一套假房源

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    作为中国最大的网络找房平台,近日贝壳找房推出了一项很有意思的活动——百城真房源“较真团”, “真房源研究所”日前在成都上线,值得注意的是,成都的“真房源研究所”是全国范围内首个落地项目,旨在让客户对贝壳真房源的运作机制和看房黑科技进行近距离接触。

  作为成都首批“较真团”特约代表团成员之一,记者也借此机会深度了解了贝壳真房源的运作机制、监管体系,结合当下市场环境,进行了验证工作。成都“较真团”特约代表团队由主流媒体记者及用户代表组成,按照主办方要求,在一周时间内,前往贝壳APP巡查验真,贝壳提出“假一赔百元”的承诺,预算不设上限。

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(贝壳“真房源”较真团成都站成立)

  去较真:找茬贝壳找房 较真团无功而返

  贝壳找房是一个很好用的软件。此次活动,作为“较真团”代表团成员,找茬“假房源”可以得到 “假一赔百元”的监督奖励。此外一旦发现问题,贝壳必须及时排查,并官方给监督团解释。

  当然奖励是次要的,我们更想看看印象中狠毒互联网平台房源参差不齐、真假难辨的情况在贝壳找房上是否也存在。

  记者特意选取了一些相对熟识的房源(朗基龙堂、天合凯旋城、优品道等),进行了对比。

  朗基龙堂是位于青羊区东坡北二路的一个精品住宅区,周边名校环伺,可正读泡小西区,一直以来,该楼盘都是区域内标杆价格。在成都5.15限购升级之前,这里房源单价在3万左右。

  记者通过贝壳APP查询显示,小区内有一套三户型正在挂牌出售,这套112平米的户型总价228万,系统显示单价只有20300元/平米。如果此价格属实的话,该单价就和25000元左右的小区均价相差近5000元,且只此一套价格有如此大诱惑力。

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(朗基龙堂正常均价再25000/平左右)

  “事出反常必有妖”,这一套房源也许会有问题。

  带着疑问,记者通过在线VR带看对该户型进行了直观体验,不得不说,贝壳找房使用的VR技术观感非常优秀。虽然有过怀疑,但是经过VR在线初步了解外加现场踩盘后,坐实了该套房源价格的真实性。

  至于价格低,原来一是业主急售,二是因为楼层和临街等小因素。“这种房子应该不会留多久,会很快卖出去”,带看的经纪人对记者表示,明显低于周边价格的房子,确实可能会有特殊情况,这时候一定要多参考、实地看看,详细了解一下,房子是大宗复杂交易,大家不要草率决定,但也别只看感觉就错过好房子。

  优品道的房源也是如此,明显低于市场价的没发现,但稍微处于地区间的,明显也是有些小瑕疵的,比如顶楼和一楼价格要明显低于黄金楼层,装修的差别也会体现在房价上。虽然贝壳App上已经有较为详细的信息,而且还有经纪人的具体描述,但还要亲自看看。

  当然,这些信息都远算不上假房源,比起记者以前印象中看到一套房子一打电话过去就是“已经卖出去了,我带你看看其他”、“哎呀业主刚刚涨价了,您再考虑下其他房子……”的现象好很多。

  大概一周时间,记者和身边家人在贝壳APP上查看了近30套房源,一共参考了6个楼盘,现场看了3个。一圈看下来,假房源没找到,最多也就是信息在网上没办法做到那么完整,有些需要现场聊,整体体验感是不错的,而且这些房子大体的结构和布局跟我在贝壳APP的VR看房差不多。

  另有数据显示,一周内成都站“较真团”成员们累计巡查了超过130套房源,除了发现2套因为业主本身意向有调整,最终价格有波动外,基本上做到了全真。

  可以说,较真团们的“找茬”以失败告终了,不过这也表明房屋经纪行业正在规范化,虚假房源信息正在逐步被市场淘汰,也意味着对于更多人,买房不再从尔虞我诈的假房源套路开始,可以直接真心去看、去谈,成为一件放心的事情,这件事情就变得令人欣喜了。

  在集中体验期,贝壳找房有一特色栏目“一周值得买”非常有意思,房源归类清晰、意见中肯,尤其很多低价房能够给到客户很大的惊喜:毕竟买房时,存在一部分客户盲目自信的情况,如果能够听凭贝壳找房这种专业性栏目建议,或许可以事半功倍。

  硬实力:、技术、管理赋能,假房源无处遁形

  其实,记者靠着传统的方式在存量房大海里孤军奋战,无异于大海捞针,而对于贝壳而言,这个阶段敢于让更多的人来找茬提法的现实意义更像是自身市里的彰显。

  目前贝壳找房的真房源率已达到95%以上,从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”的行业弊病。记者了解到,贝壳找房的真房源认定坚持行业“最高标准”,即必须包括4个维度:真实存在、真实在售、真实价格、真实图片。

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  对于市场上的假房源信息,无异于两种情况:有意为之和无意为之。前者自不多言,后者源于受制于软件系统和管理体系,让信息无法实时同步。“很多经纪人在某套房源被出售后,无法实时将数据和后台同步,导致购房客户读取到不真实信息。所以那生于5%的部分也不是传统意义的假房源,而是信息同步暂时不及时的房源,”贝壳找房工作人员告诉记者。

  这意味着,在绝大部分城市,用户在贝壳找房上基本能免除假房源困扰,之所以能够做到这一点,和其自身体系建设、技术实力有着密不可分的关系,正因此,才让很多“较真团”成员无功而返。

  据了解,贝壳在真房源核查、管理制度、申诉流程、鼓励机制等多方面制定并执行严格标准,保障房源真实性。此外,技术和产品能力,也是真房源的重要保障。

  譬如贝壳的 “7×24小时循环验真系统”,可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理,并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征,捕捉房态信息进行辨别,经过智能数据模型测算,对全量房源进行精准打分。一旦出现疑似问题,贝壳将通过A+系统调度经纪人,及时对静态和动态信息进行维护更新,包括其他经纪人交叉验证、和业主多方确认、专业摄影师上门勘察等等,以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。

  还有更为人熟知的是推出了楼盘字典,它源于其前身链家10年的数据积累,收录了全国海量二手房的信息,为用户提供真实、透明的房价房源信息。

  一组数据显示,至2018年10月末,“楼盘字典”记录在库的真实房屋数已经突破1.6亿,覆盖了中国241座城市的38万个小区,惠及80%以上的中国城市人口。

 

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